Mit jelent egy letéti fizetés egy jelzálogról?
Tartalomjegyzék:
Ha vásárlást keres egy otthon, előfordulhat, hogy sok hitelező megköveteli, hogy egy bizonyos összeget helyezzen letétbe. Bár lehet, hogy megkerülik a letéti számlák használatát, sok hitelfelvevőnek be kell tartania a letéti követelményeket a lakáshitel biztosítása érdekében. Ez általában az első olyan otthoni vásárlók vagy otthoni vásárlók esetében történik, akiknél kevesebb a tökéletes hitel.
Day of the Day
Cél
A letéti számla egy speciális számla, amelyben a tulajdonos leköti azokat az alapokat, amelyek az ingatlanadók és a biztosítási díjak kifizetésére szolgálnak. A letéti számlához tartozó pénzösszegeket a rendszeres jelzálogösszeg mellett minden hónapban fizetik. Bizonyos hitelek, például az FHA által támogatott hitelek letéti számlát igényelnek, hogy csökkentsék a kizárás mértékét az ingatlanadók fizetésének képtelen volta miatt.
Korlátok
A Michigan állam szerint a letéti számlákat használó legtöbb hitelező minden hónapban 1/12-et gyűjt az éves ingatlanadókból és a biztosítási díjakból. A hitelezők legfeljebb 1/6-kal többet tudnak beszedni, mint az adók tényleges összege és a vagyonbiztosítás. Ez abban az esetben, ha az ingatlanadó vagy a biztosítási díj növekedni fog.
Letéti jegytartó
A letéti számlát egy harmadik fél tartja fenn, vagyis a pénzt nem az Ön vagy a jelzálog-társaság birtokolja. A hitelfelvevőre van szüksége, aki a letéti tulajdonosa, de a jelzálogkölcsönzőnek bele kell egyeznie a letéti tulajdonosával. A legtöbb esetben a jelzálogkötelezett cég letéti társaságot javasol; mindazonáltal még mindig bölcs dolog elvégezni a kutatásokat annak érdekében, hogy Ön olyan céget válasszon, amely megfelel az Ön igényeinek és követelményeinek. Például a díjak egy letéti tulajdonosról a másikra változnak, ezért ügyeljen arra, hogy megtalálja az elismert és költséghatékony megoldást.
Előnyök
A letéti számla egyik legfontosabb előnye, hogy az ingatlanadóra vonatkozó pénzösszeget 12 hónapon keresztül gyűjtik. A letéti számla nélkül nehézséget okozhat arra, hogy felkeresse a pénzt, hogy adót fizetjen egyszerre. A letéti számlának egy másik előnye, hogy a letéti jogosult felelősséggel tartozik a biztosítás és az ingatlan adójának megfizetéséért. Ha a letéti tulajdonosa elmulasztja ezt tenni, akkor a letéti igazolvány, nem pedig Ön, aki felelősséggel tartozik.
Hátrány
A letéti számlák a legtöbb esetben nem keletkeznek kamatot. Ez a letétkezelő társaság által felszámított díjakkal együtt jelentős hátrányt jelenthet a hitelfelvevő számára. Mivel a letéti számlával rendelkező hitelek általában valamivel alacsonyabb kamattal rendelkeznek, a hitelfelvevő pénzt takaríthat meg a jelzálog érdeklődésére. Azonban olyan lakástámogatás esetében, amely jelentős letéti kifizetést igényel, a hitelfelvevő által elért kamatvesztés nagyobb lehet, mint a jelzálogkölcsön kamatai.
