Hogyan számít a kamat a fordított jelzáloggal?
Tartalomjegyzék:
- Hitel felvétele
- A személynek nem kell visszafizetnie a kölcsön vagy kamat felhalmozását, amíg egy személy nem távozik ki az otthonból, elhagyja vagy eladja az otthont. Mivel különböző típusú visszaváltási jelzálog van, vannak változások a kamatok fizetéséről.
- Egyszer használatos fordított jelzálog, amelyet az állam és a helyi önkormányzatok nyújtanak olyan eszközként, amely csak egy célból kínál kölcsönt, mint például felújítások vagy ingatlanadók. Ezek a hitelek nagyon speciálisak abban, hogy ki jogosult, és nem is kínálnak bizonyos területeken. Mivel az egycélú hitelek alapja az, hogy olyan kölcsönt kínáljon, amely nagyon alacsony költséggel jár, a kamatláb jellemzően nagyon alacsony, alacsonyabb, mint a legtöbb hitelkamatláb. Mivel ezekkel a hitelekkel kapcsolatban nagyon kevés díj jár, a hitel leggyakrabban fix kamatozású. Ezért a számítás az összkölcsön összege az elfogadott kamat százalékában.
- A HECM-jelzálogot a Ház és a Városfejlesztés Tanszéke támogatja. Mivel ez egy szövetségileg támogatott jelzálog, a fizetett kamatlábnak alacsonyabbnak kell lennie, mint a magánpiacon rendelkezésre álló kamatlábak.
Hitel felvétele
A fordított jelzálogok lehetővé teszik, itthon. A jelentkezéshez a személynek (a legtöbb esetben) legalább 62 évesnek kell lennie, és a lakóhelynek az illető lakóhelyének kell lennie. Az alapokat átalányösszegként lehet befizetni, vagy havi részletekben szállíthatók. A pénzeszközöket tipikusan az otthoni felújítás finanszírozására, a jelzálog kifizetésére vagy más számlák kifizetésére fordítják.
A személynek nem kell visszafizetnie a kölcsön vagy kamat felhalmozását, amíg egy személy nem távozik ki az otthonból, elhagyja vagy eladja az otthont. Mivel különböző típusú visszaváltási jelzálog van, vannak változások a kamatok fizetéséről.
Egyszeres fordított jelzálog
Egyszer használatos fordított jelzálog, amelyet az állam és a helyi önkormányzatok nyújtanak olyan eszközként, amely csak egy célból kínál kölcsönt, mint például felújítások vagy ingatlanadók. Ezek a hitelek nagyon speciálisak abban, hogy ki jogosult, és nem is kínálnak bizonyos területeken. Mivel az egycélú hitelek alapja az, hogy olyan kölcsönt kínáljon, amely nagyon alacsony költséggel jár, a kamatláb jellemzően nagyon alacsony, alacsonyabb, mint a legtöbb hitelkamatláb. Mivel ezekkel a hitelekkel kapcsolatban nagyon kevés díj jár, a hitel leggyakrabban fix kamatozású. Ezért a számítás az összkölcsön összege az elfogadott kamat százalékában.
Home Equity Conversion Mortgages (HECM)A HECM-jelzálogot a Ház és a Városfejlesztés Tanszéke támogatja. Mivel ez egy szövetségileg támogatott jelzálog, a fizetett kamatlábnak alacsonyabbnak kell lennie, mint a magánpiacon rendelkezésre álló kamatlábak.
Ezek a jelzálogkamatok állíthatók vagy rögzíthetők. A fordított jelzáloghitelekre vonatkozó állítható kamatlábú jelzálogok az adókulcsok időbeli változásai szerint változnak. A hitelező kezdeti kamatlábat kínál egy olyan időtartammal, amikor a kamatláb nem változik. Ezután az arány a jelenlegi gazdasági státus alapján módosítható (indexként is ismert). Azonban a kamatláb, különösen a HUD által támogatott hitelek esetében, szinte mindig fel van tüntetve, hogy megakadályozza a kamatláb emelkedését. Ez a kamat a kölcsön egyeztetett feltételei alapján kerül kiszámításra, ami azt jelenti, hogy egyszeri fizetésként vagy havi számítással számítható ki, amíg a hitelnyújtó egy olyan tevékenységet tapasztal, amely a hitel visszafizetését teszi szükségessé.
A második kamatláb a fix kamatozású jelzálog. Ez a fajta jelzálog azt jelenti, hogy a kamatláb állandó marad a hitel teljes élettartama alatt. Ebben az esetben a havi kifizetésként kifejezett kamat kiszámításához kiszámítja a havi kamatlábat (nem feltétlenül szorozza meg a hitel összegét a kamatlábbal).A havi kamatláb megszerzéséhez oszd meg a százalékos arányt (például 10 százalékot) 100-mal - ami 0: 1 százalék lenne. Ezután osztja ezt a számot 12 (0083) értékkel a havi hitelkamatláb eléréséhez. Szorozzuk meg ezt a számot a havi fizetéssel, és megvan a kamatösszeg, amelyet várhatóan minden hónapban fizetni fog, amíg a kölcsönt ki nem fizetik.
